Tiene Un Permitido Local 19 M2 + Espacio Aéreo Fac. Const.

Descripción

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Avda. DIRECTORIO 3752 es la dirección exacto del local en venta entre Mariano Acosta y Martínez Castro
Interesante local a la calle 19.76 m2 superficie cubierta propia en PB pero con la invalorable ventaja de contar con espacio aéreo que ocupa no solo sobre la superficie de techo sino que además usufructúa el perímetro de techo del local contiguo y el pasillo de acceso a la vivienda del contrafrente ., con lo cual este local tiene una superficie de techo autorizada para edificar de 8,66 de frente sobre la avenida y orientada al norte por unos 5,80 metros de fondo lo que encierra una superficie de unos 50 m2 descubiertos que permite haciendo una escalera interna desde el local para un comprador con recursos económicos y cognitivos proyectar una ampliación haciendo unas lindas oficinas., área de expedición y-o deposito etc. e incluso una vivienda unifamiliar.

Consideraciones de lado es un inmueble con potencial de crecimiento, pero el hecho que esté expresamente autorizado según indica el reglamento de copropiedad para edificar sobre el espacio aéreo no implica que el inmueble esté preparado estructuralmente para construir., con lo cual recomendamos que oportunamente quien esté interesado en impulsar una ampliación haga la consulta a un entendido en construcciones para poder estimar la factibilidad de una obra civil que bien proyectada y realizada le agregaría mucho valor al inmueble.

Otra ventaja no menor es que el local esta apto para comenzar a funcionar y a futuro pensar - si uno asi lo decidiere - construir en altura y no se paga expensa alguna y que son solo 2 vecinos que conforman toda la parcela (el local contiguo y una vivienda en la PB al fondo de la parcela).-
Ubicado sobre la avenida misma apropiado para comercios minorista y a pasitos de la intersección de la Av. Mariano Acosta. A 300 metros Av. Juan B. Alberdi 3800 y próximo al gran Parque Avellaneda.

SE PUEDE HACER VENTILACION A LOS 4 VIENTOS y GAS NATURAL si uno asi lo decicidere

La factibilidad constructiva de la zona permite construir en altura incluso un emprendimiento de PB y 7 pisos como el edificio lindero que se encuentra en plena edificación, lo que hace presumir que en algunos años la zona tienda a ser de edificios en altura.
A los efectos de la habilitación Municipal es Área de baja mixtura del Usos de Suelo 2: corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia

Ficha técnica según plano MH-169-2006
Superficie cubierta y total: 19.76 m2

Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación impecable., títulos perfectos, libre de toda deuda y-o gravamen, lista para escrituración inmediata
Fácil visita llaves oficina, Inmobiliaria RICARDI atiende telefónicamente los 365 días del año., incluso sábados domingos y feriados siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Contamos con copia del reglamento de copropiedad y plano de MH del edificio

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Parque Avellaneda
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407HFR
Latitud/Longitud: -34.639482, -58.476548

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela "Fragata A.R.A. Libertad" - José Bonifacio 3650 3616
(E) Escuela Primaria Común N° 14 Hogar Naval Stella Maris - Pergamino 251
(E) Escuela Técnica N° 23 Casal Calviño - Av. Lacarra 621
(E) Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535
(E) Escuela Técnica N° 08 Paula Albarracín de Sarmiento - Pío Collivadino 436
(E) Escuela Primaria Común N° 10 Antonio Zaccagnini - Av. Lacarra 1135
(P) Instituto Parroquial Luján Porteño - Francisco Bilbao 3476
(P) Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 C Central - Lomas del Mirador
7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
55 Barracas de Belgrano - San Justo
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza)

Otros Servicios:

Vidriera

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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NO SOMOS LOS PRIMEROS
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