San Telmo: 3 Amb Con Patio Todo Sol Hecho A Nuevo

Descripción

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Eleonora Pandolfelli
Hermoso y amplio 3 ambientes lateral, en duplex, edificio histórico, todo remodelado, patio descubierto de 4.70 * 3.75 m. ES PRIMER PISO POR ESCALERA.

Ingreso a la unidad por un pasillo semicubierto, actualmente cerrado con ventanales de vidrio esmerilado. Cocina sobre el pasillo. A continuación ingreso a living comedor muy amplio! Puerta ventana hacia el patio. Baño completo con ducha y ventilacion natural. Cómoda escalera que lleva al entrepiso, donde encontramos un gran ambiente dividido en escritorio y dormitorio a continuación. Posibilidad de cerrar el escritorio para convertirlo en segundo dormitorio. Acceso a una gran baulera que se extiende sobre el techo de baño y cocina. Dormitorio con placard.

La unidad fue completamente remodelada en el año 2017, incluyendo circuito electrico, cañerías de agua y de gas. Termotanque y cocina a gas. Calefacción electrica.

NOTA IMPORTANTE: Por tratarse de una propiedad originalmente con techos altos a la que se le construyó un entrepiso de losa, la altura actual de los techos es de 1.87 m. en la planta baja y de 1.77 m. en la planta alta. Los planos de la unidad no se encuentran actualizados.

Edificio antiguo del año 1865, muy bien conservado, con arquitectura y distribución típicas del barrio. Personal de limpieza. Amplios y pintorescos espacios comunes. Expensas $ 82.650 + cuota extraordinaria de $ 52.500 para cambio de cañerías de desagües (03/2025), incluyen Aysa.

Son por escritura 42.59 m2 cubiertos + 8.05 m2 semicubiertos. El patio es una parte común, a la que se accede única y exclusivamente desde la unidad funcional.

NO ES APTO CRÉDITO.

Por su emplazamiento en zona turística de San Telmo, la propiedad es fuerte candidata para explotación mediante Airbnb y demás circuitos de alquiler temporario. En la esquina de Av. Independencia, a 200 m. de Av. Paseo Colon y sede principal de Facultad de Ingenieria (UBA), a 300 m. de Plaza Dorrego y 6 cuadras de estaciones del subte Independencia de las Lineas C y E. Colectivos: 2, 4, 8, 20, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 111, 126, 129, 130, 143, 152, 159, 195.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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