Edificio Comercial En Villa Ballester
Publicado hace 2 meses por Gustavo De Simone
Información de la tienda
Gustavo De Simone
Código de la propiedad
GCO6676507
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Ubicación
Lacroze Al 5300, Villa Ballester, General San Martín, Bs.As. G.B.A. Norte
Características del inmueble
Superficie total | 800 m² |
|---|---|
Antigüedad | 35 años |
Descripción
Inversión Estratégica en el Corazón Gastronómico de Villa Ballester!
Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan un activo rentable y con gran potencial de revalorización: un importante local comercial con vivienda y 22 cocheras, ubicado en el corazón del dinámico polo gastronómico de Villa Ballester.
Una Propiedad Multifacética con Renta Asegurada:
Esta propiedad ofrece una combinación única de activos que garantizan un flujo de ingresos constante:
Local Gastronómico Totalmente Equipado y Rentado: Un local de aproximadamente 300 m2 en dos plantas, listo para operar y actualmente generando ingresos.
Departamento de 2 Ambientes con Entrada Independiente: Ideal para generar una renta adicional o para ser utilizado como vivienda.
22 Cocheras Rentadas en su Totalidad: Un activo valioso en una zona con alta demanda de estacionamiento, que asegura un flujo constante de ingresos.
Ubicación Privilegiada en el Epicentro del Desarrollo:
Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en el área gastronómica de Villa Ballester, a:
Solo 5 cuadras de la estación de FFCC Villa Ballester (FFCC Mitre), con excelente conectividad con Capital Federal y otras localidades.
A 3 cuadras del centro comercial de Villa Ballester, un importante polo comercial que atrae a un gran flujo de personas.
A una cuadra de las mejores franquicias del área, lo que garantiza un alto nivel de visibilidad y tránsito.
Villa Ballester se caracteriza por su constante crecimiento y desarrollo, lo que convierte a esta inversión en una apuesta segura a futuro. Su dinámico centro comercial y gastronómico atrae a un público diverso, generando un entorno propicio para el éxito de cualquier emprendimiento.
Características Destacadas del Local Gastronómico:
Aproximadamente 300 m2 en dos plantas.
4 baños, incluyendo uno para discapacitados.
Planta Baja: área de juegos para niños, galería anexa al salón principal (10 m2), doble entrada, destacado frente comercial, cocina de categoría, salón principal de 55 m2 y depósito.
Planta Alta: Segundo salón de aprox. 35 m2, barra y terraza con vista a la calle de aprox. 32 m2.
Baños para el personal.
Anexo con Renta Adicional:
Departamento de 2 ambientes con entrada independiente.
22 cocheras actualmente alquiladas en su totalidad, generando una renta estimada mensual de $500.000.
Potencial de Inversión Inigualable:
Esta propiedad ofrece múltiples oportunidades para inversores:
Renta Inmediata: Gracias a los contratos de alquiler vigentes, la propiedad genera ingresos desde el primer momento.
Revalorización a Futuro: La ubicación estratégica en una zona en constante crecimiento asegura un alto potencial de revalorización.
Diversificación de Ingresos: La combinación de local gastronómico, vivienda y cocheras permite diversificar las fuentes de ingresos y minimizar riesgos.
Ideal para Desarrollos Inmobiliarios: El amplio terreno y la ubicación privilegiada ofrecen la posibilidad de desarrollar proyectos inmobiliarios a futuro.
Una Oportunidad que No Puede Dejar Pasar!
Todo el inmueble se encuentra en impecable estado, listo para ser explotado y generar excelentes retornos.
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