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Descripción

NEXT INMOBILIARIA

Propiedad agrícola de 1727 has, 40 as. en la región Chaqueña presenta un interesante potencial productivo para actividades ganaderas y agrícolas. Con la implementación de las inversiones sugeridas y la adecuada planificación, es posible obtener rendimientos satisfactorios en ambos campos, aprovechando el suministro de agua del sistema de riego del Rio Salado y el potencial productivo de la zona.

Superficie: 1727 hectáreas, 40 áreas.
Ubicación: Región Chaqueña, cercana al sistema de riego del Rio Salado.
Acceso: Próximo a la red del interconectado eléctrico provincial de alta tensión y con disponibilidad de red de telefonía móvil.
Recursos Naturales y Vegetación:

Suministro de agua: Cuenta con suministro de agua del sistema de riego del Rio Salado, atravesado por dos canales: un primario en sentido NO-SE y un secundario en sentido N-S.
Vegetación: La propiedad cuenta con tres estratos vegetales típicos de la región Chaqueña. En el estrato arbóreo, las especies predominantes son Quebracho blanco y colorado, itín y algarrobo negro. En el estrato arbustivo, se encuentran tusca, teatín, garabato, tusca y cactáceas. El estrato herbáceo está compuesto por gramíneas nativas en estado de degradación.
Regulación y Zonificación:

Ley de ordenamiento territorial de bosque nativo: Según la Ley provincial No 6942, la explotación se encuentra en zonas sin cobertura de bosques, identificadas con el color Blanco.
Zonificación: La propiedad está categorizada en su mayoría como Zona C Forestal, Ganadera y Agrícola según la Ley provincial No 6841. En esta zona, se debe mantener el 45 % del área forestal cubierta por bosque, el 40 % se puede destinar a sistemas silvopastoriles, y el 15 % restante permite el desmonte con fines agropecuarios.
Potencial Productivo:

Ganadería: Actualmente, el inmueble puede soportar una carga ganadera aproximada de 0,75 equivalente vaca por hectárea (EV/ha) principalmente en la actividad de cría o recría. Con las inversiones necesarias, la receptividad ganadera puede aumentar.
Agricultura: Se pueden realizar habilitaciones para la agricultura, tanto en riego como en secano. Los cultivos de cereales, oleaginosas e industriales, así como forrajes de alta calidad para consumo animal, son posibles gracias al potencial productivo de la zona demostrado en campos vecinos con habilitaciones agrícolas y ganaderas.
Condiciones y Oportunidades:

Disponibilidad de agua: El sistema de riego del Rio Salado permite la producción agrícola y forrajera en los meses de verano.
Aptitudes ganaderas y agrícolas: La propiedad cuenta con condiciones favorables para el desarrollo de actividades ganaderas y agrícolas, incluyendo la siembra directa y la agricultura bajo riego.
Potencial productivo: Se puede aprovechar el potencial productivo de la zona para obtener rendimientos satisfactorios en ambas actividades.
Inversiones Sugeridas:

Mejoras en cercado perimetral y apotreramientos internos.
Desarrollo de infraestructura para sistemas silvopastoriles.
Implementación de tecnologías de riego eficiente.
Adquisición de maquinaria agrícola y ganadera adecuada.