Alquiler Nave Industrial - Cañuelas

Descripción

NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER

U$S 4 por m2 cubierto +IVA mensuales DóLAR OFICIAL


Superficie de la parcela: 11.468,04m2 con 114,47m de frente y 100m de fondo

Superficie Cubierta: 5.971m2 totales

- Oficinas y dependencias de personal (cocina, vestuarios)

- Garita de control de ingreso y vigilancia con baño

- Playa de maniobras: 5.000m2 al frente


Detalles de la nave industrial:


- Nave metálica con 12m de altura libre

- Instalación eléctrica e iluminación interior LED

- Instalación eléctrica y reflectores en el exterior de la nave;

- Tres portones de ingreso a la nave corredizos de 4,65m x5m de alto cada uno

- 5 puertas de emergencia;

- Una puerta seccional de apertura rápida de 3mx3m;

- Un portón corredizo automatizado, de ingreso a la parcela;

- Cerco perimetral de alambre olímpico y cerco verde;

- Playa de maniobras externa con piso apto tránsito pesado de 4.150m2;

- Dos estacionamientos internos para coches

- Veredas perimetrales

- Sistema séptico sanitario con tanques sépticos e infiltradores para 28 personas;

- Red de incendio con rociadores cenitales en la nave mayor, con bomba y cámara de bombas.

- Docks de carga con alero, rampas móviles, puertas seccionales con abrigos aislantes retráctiles y rampa de ingreso

- Sector de carga de baterías

- Garita de vigilancia en la entrada al inmueble con baño

- Energía instalada

- Pilar con conexión externa para Bomberos


CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS IMPOSITIVOS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAñUELAS 1

1. Ubicación

El predio tiene una superficie de 200 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N6 en la intersección con la calle de acceso al Autódromo y a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas Ezeiza Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país.

Buenos Aires: 67 km.

Ezeiza: 37 km.

La Plata: 85 km.

Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km.

Luján (Acceso Oeste): 60 km.


2. Características técnicas

a)Servicios

- Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros.

- Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas.

- Servicios de Comunicaciones (banda ancha, líneas de telefonía).

- Desagues: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo.

- Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho.

- Gas natural con un tendido de 4 y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario.

- Alumbrado general.

- Control de accesos.

- Helipuerto

- Balanza para camiones de hasta 80 Tn

- Seguridad Privada

- Oficinas de recepción y administración

- Centro de Convenciones y reuniones con capacidad para 300 personas sentadas

- Servicios Bancarios con ejecutivo de cuentas. Cajeros automáticos exclusivos

- Estacionamiento para camiones en tránsito


b) Radicación

- En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III.

- En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2

- La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias.


3. Exenciones impositivas

a. Impuestos provinciales

La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (No 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 % más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede solicitarse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años y hasta el 100 % de exención en:

- Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta).

- Impuesto inmobiliario.

- Impuesto de sellos.

- Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).


b. Tasas municipales

La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando exenciones (de acuerdo al proyecto que se presente), en los siguientes tributos:

- Tasa por habilitación de comercio e industria.

- Tasa por inspección de seguridad e higiene.

- Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas.

- Derechos de construcción.

- Derechos por publicidad y propaganda.

- Derechos de oficina para toda la tramitación.

- Derechos del trámite de categorización.


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Aviso legal. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo, no formando parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado del inmueble referido.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

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