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Ubicación
Av Belgrano 3800, Almagro, Capital Federal, Capital Federal
Características del inmueble
Superficie total | 260 m² |
|---|---|
Superficie cubierta | 71 m² |
Ambientes | 4 |
Dormitorios | 3 |
Baños | 2 |
Antigüedad | 60 años |
Disposición | Frente |
Orientación | Sur |
Expensas | 0 ARS |
Patio
Cocina
Descripción
Gran oportunidad en Almagro!
Terreno en venta con una superficie total de 188.78 m2. Este terreno es ideal para desarrolladores y constructores que buscan una excelente ubicación y múltiples posibilidades de edificación. A continuación, se detallan las características y potencialidades del terreno:
Dimensiones del Terreno
Frente: 6.53 m
Contrafrente: 6.58 m
Lateral derecho: 28.80 m
Lateral izquierdo: 28.80 m
Zonificación y Edificabilidad
Código Anterior:
Zonificación: R2bI
FOT: 1.6
Superficie Vendible: 302.05 m2
Código Nuevo:
Zonificación: USAM
Superficie Edificable: 1224.80 m2
Superficie Vendible: 942.31 m2
Altura máxima: 16.50 m + 2 retiros
Mixtura de usos: MIXTURA 2
APH: Desestimado
LFI: No alcanzada
LIB: No alcanzada
Información del Terreno
Superficie del Terreno: 188.78 m2
Medida del Terreno: 6.53 x 28.80 m
Ancho de Calle: 13.86 m
LFI Retirando: 6 m
LFI Ret. Fondo: 22.80 m
Código de Planeamiento Urbano (Nuevo)
Zonificación: USAM (Código Anterior: R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Altura Máxima Construible: 17.20 m
Cantidad de Pisos: PB + 5 pisos + 2 retiros
Superficie Vendible: 843.56 m2 (Código Anterior: 302.05 m2)
Superficie Edificable Cubierta: 1054.74 m2
Edificabilidad Adicional: 423 m2 (Sup. Edif. x 80% - m2 FOT)
Incidencia UVas (Ley 6062): 420 UVas
Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27%
Plusvalía: Sí
Plusvalía en UVas a abonar: 47968
Plusvalía en $ a abonar: $16,205,509
Plusvalía en U$D a abonar: U$S 20,513
Ubicación y Accesibilidad
Ubicado a 100 metros de Avenida Castro Barros, este terreno tiene acceso a múltiples medios de transporte, lo que lo convierte en una opción muy conveniente tanto para desarrollos residenciales como comerciales. Los medios de transporte cercanos incluyen:
Subte: Línea A y Línea D
Colectivos: Líneas 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 160, 165, 180
Información Adicional
Para más información, por favor enviar mensaje por WhatsApp o por mail. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Ley 5115 Accesibilidad: No
No pierdas esta oportunidad única en Almagro! Este terreno ofrece un gran potencial para proyectos de construcción, con una ubicación estratégica y excelentes posibilidades de desarrollo.
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Mendoza 5227, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Mendoza 5227, Villa Urquiza, CABA.