Les Pasa El Trapo A Todos 3 Amb Balcón A La Calle + Patio

Descripción

ARANGUREN 4408 primer piso "C" esquina BELEN
con ascensor

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Ubicación sobresaliente en el corazón de FLORESTA HOLLYWOOD, a 200 metros de Av. Gaona y a 300 Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS. A 10 cuadras estación Floresta del F.C Sarmiento.
Consideraciones de lado se trata de un edificio de PB y 7 pisos construido en el año 1972 el cual cuenta con 17 unidades funcionales en total, se encuentra contemporáneo con los de su época y con buen mantenimiento de las partes comunes. Digno y presentable departamento 3 ambientes en primer piso con asensor (el cual se puede presindir de su uso tranquilamente). Son 42,92 m2 cubiertos mas patio y balconcito el cual resulta ser un mirador para poner algunas macetitas y una mínima mesita para las tórridas noches de verano o las siestitas al sol en el invierno. De distribución funcional en cuanto a su diseño, dos dormitorios con sus respectivos placares y pisos de parquet (3.04 x 2.93 y 256 x 2.51), cocina comedorcito de diario con salida a patio con toldo rebatible (3.85 x 1.39) como para tender y lavar la ropa prescindiendo del uso de la terraza de uso común.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407

COLECTIVOS
Autopista perito moreno acceso en Rivadavia 9300
1 Morón - Primera Junta
2 Las Heras (la Matanza) - Aduana
5 Barrio Copello - Retiro
8 Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo (METROBÚS)
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Balenario Quilmes - Ciudadela norte
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra, Est. González Catán
99 Liniers - Correo Central (METROBÚS)
104 Plaza de Miserere - Estación Liniers
107 Ciudad Universitaria - Parque Avellaneda
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Terminal Puente Lanoria
163 Primera Junta - Morón - San Miguel
166 3 de febrero - Morón (METROBÚS)
172 Caballito - La Matanza (METROBÚS)
181 Almagro - Ramos Mejía
182 Parque Avellaneda - J.C. Paz, Est. El Palomar

GARAGES cercanos
Goya 655
Gomez de Fonseca 442

COLEGIOS
(E)estatal (P) privado
(E) Escuela media Nº 18 - Dr. AlbertoLarroque - Morón 4151
(E) Nº 3 D.E 11 - Angela de Caviglia - Mariano Acosta 45
(E) Nº 23 - República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E) Nº 23 D.E 12 - Saturnino Segurola - Venancio Flores 3869
(E) Comercial 30 - San Blas 5387
(E) Cerámica/Danza - Magariños Cervantes 5068
(P) Instituto Ángela Copello - J. B. Justo 7525
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4896
(P) Instituto Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P) Instituto Sagrado Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) Instituto Eyelén - Helguera 40
(P) Instituto San Ramón - Cervantes 1168
(P) Instituto N. F. Generación - Calderón de la barca 958
(P) Instituto Burbujas - Emilio Castelar 727
(P) Instituto Escuela Modelo Sarmiento - Rivadavia 9441
(P) Instituto Espíritu Santo - Avellaneda 4455
(P) Instituto Hércules - Bogotá 4301

Información adicional:

Estado de la propiedad: Muy bueno, , Apto profesional: Si

Servicios:

Gas, Pavimento

Ambientes:

Baño completo, Living comedor (3.28 X3.93)
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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