Ph - 2 Amb. - 1 Baño - San Telmo

Descripción

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APRECIACION PERSONAL

Este PH en San Telmo es más que un simple espacio habitacional; es un refugio diseñado para jóvenes profesionales que valoran la eficiencia y la tranquilidad. Ubicado estratégicamente frente al Ministerio de Seguridad, proporciona una sensación continua de seguridad, permitiéndote llegar a casa a cualquier hora con total tranquilidad. La cercanía a avenidas principales y medios de transporte público facilita tus desplazamientos diarios, mientras que la proximidad a opciones culturales y gastronómicas enriquece tus fines de semana.


El diseño interior ofrece una separación inteligente entre las áreas de descanso y las zonas de actividad, asegurando que puedas mantener un equilibrio perfecto entre tu vida personal y profesional. El espacio semiabierto no solo sirve para guardar tu vehículo o bicicleta, sino que también incluye una zona de lavado independiente, optimizando la organización de tu hogar. El amplio espacio de almacenamiento y las áreas de trabajo bien definidas permiten personalizar tu entorno para reflejar tu estilo y necesidades.


Este PH no solo es ideal para vivir; su historia como alquiler temporario de éxito demuestra su potencial como inversión, ofreciendo flexibilidad para adaptarse a las fases cambiantes de tu vida. Es un lugar donde puedes construir, recargar y disfrutar, un verdadero oasis en el bullicioso San Telmo.


CARACTERíSTICAS DEL INMUEBLE

PH de 2 ambientes tipo Dúplex
Planta Baja: Living Comedor con Cocina Integrada, Lavadero, Baño con Ducha, 
Segunda Planta: Habitación con amplio placar de guardado extendido hasta el techo (Es lo que en las fotos se ve atrás del cortinado amarillo).
1 Equipos de Aire acondicionado Frio Calor.
Climatización de Agua mediante Calefón
Conexión de Gas en perfecto estado
Instalación para cable y WIFI en habitación.
Ventanas de doble vidrio en aluminio, ideales para aislamiento acústico.
Entorno tranquilo y silencioso.
Baño equipado con con ducha convencional y media mampara de vidrio.
Sol indirecto con buena iluminación especialmente en planta alta
Zona Semicubierta con techo semitransparente tipo policarbonato 


CARACTERíSTICAS DEL EDIFICIO

Conjunto de PH conectados todos por un pasillo contiguo
Dos niveles de escaleras, entradas y luego otro nivel a mitad de pasillo
Sin administración, consorcio o encargado
Ambiente vecinal tranquilo


CARACTERíSTICAS DE UBICACIóN


Zona muy segura frente al Ministerio de Seguridad de la Nación - Sede Chile 
A 1 cuadras de Av. Independencia, 2 cuadras de Av. 9 de Julio y 3 cuadras de Av. Belgrano.
Estación de Servicio y Supermercado Carrefour Express en la esquina mas próxima. 
Casas de Estudio mas Cercanas: Universidades UADE, Facultad de Ciencias Sociales y Facultad de Ingeniería
Hospital más cercano: Policlínico San Telmo.
Plazas y áreas de recreación cercanas: Plazoleta Int. Joaquín S. de Anchorena, Plaza Defensa
Acceso al transporte público mas cercanos: Estación Belgrano y Independencia Linea E, Estación Moreno Linea C y Paradas de Colectivo 126, 2, 22, 86 y 29
Zona de Gran interés cultural y turístico con muchos de los bares y restaurantes emblemáticos de San Telmo a escaso metros


OTRAS CARACTERíSTICAS


El inmueble hoy se utiliza como inversión como alquiler temporario de largo plazo teniendo una ocupación casi permanente


DIMENSIONES SEGUN ESCRITURA

   Superficie Cubierta Planta Baja:           17,59  m2
   Superficie Semicubierta Planta Baja:   04,68  m2
   TOTAL Superficie Planta Baja:              22,27  m2
   Superficie Cubierta Primer Piso:           13,76  m2
   TOTAL Superficie Unidad Funcional:    36,03  m2


GASTOS MENSUALES


   Metrogas (Gas): $5500 (Mayo 2024)
   Edesur (Luz): $18200 (Mayo 2024)
   Aysa (Agua): $11000 (Mayo 2024)
   Expensas: NO TIENE
   ABL: $5500 (Julio 2024)

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En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento.
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Imagina despertar cada mañana en un espacio que no solo es tu hogar, sino también una pieza de la rica historia de Buenos Aires. Este PH en San Telmo, ubicado estratégicamente cerca de vibrantes cafés y mercados bohemios, ofrece más que una vivienda: es una entrada a un estilo de vida apasionante y cosmopolita. Con una arquitectura que refleja tanto el carácter como la modernidad, este hogar ha sido diseñado pensando en la comodidad y el estilo.


Cada rincón de este dúplex ha sido meticulosamente planeado para maximizar el espacio y la luz, haciendo que cada día sea una experiencia nueva. Su proximidad a puntos culturales clave y su diseño funcional hacen de este PH una opción atractiva para quienes buscan dinamismo urbano y tranquilidad doméstica.


No dejes pasar la oportunidad de vivir en uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad, conocido por su espíritu artístico y su comunidad acogedora. Este inmueble no es solo un lugar para vivir, sino un espacio para inspirarse, relajarse y disfrutar de la esencia de San Telmo. Descubre más sobre cómo este PH puede ser tu próximo capítulo en la historia de tu vida.



Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.