Finca De 60 Ha En Salto De Las Rosas, San Rafael, Mendoza.

Descripción

El inmueble se identifica como finca en zona rural con ingreso desde la ruta nacional 143 a la cual es frentista y su lateral sobre calle Areninas. Dispone de servicios de agua corriente de red pública y electricidad trifásica en funcionamiento, posee derechos de riego definitivo de aguas superficiales para riego por la totalidad de la superficie y también en funcionamiento una Electrobomba sumergible de 25 hp de salida de 6 pulgadas.
Su entorno corresponde a un sector del Sureste de San Rafael donde se encuentra un importante polo agrario que concentra fincas de frutales, olivos, viñedos y cultivos de suelo (pasturas / horticultura) por la condición de clima y tipos de suelos muy aptos para los mencionados cultivos.
El centro urbano principal es la ciudad de San Rafael ubicado a 15 kms. de la propiedad y el distrito de Salto de las Rosas a 2 kms.
El inmueble comprende una Superficie total según mensura: 60 hectáreas y 8.271,69 m2 y se encuentra sobre calle de asfalto y lateral de tierra, dispone de cierre alambrado en sus correspondientes límites de estado regular en algunos sectores y otros de buen estado, toda la línea en pie.
Su topografía corresponde a un formato casi regular, siendo el suelo del mismo totalmente llano, su aprovechamiento para cultivos es 100% del mismo, el destino es para cultivos de suelo por su condición de tipo de tierra y por disponer de agua para riego mediante pozo existente y riego superficial.
Cuenta con Derechos de riego de 36 HORAS SEMANALES y posee pozo subterráneo con bomba sumergible de 25 HP.
Presenta las siguientes mejoras constructivas:
1. Casa Patronal de 152 m2 en excelente estado de conservación de 5 ambientes con pileta de esparcimiento construida de hormigón de 100.000 litros de agua aproximadamente.
2. Vivienda Encargado de 72 m2 en un muy buen estado de conservación de 4 ambientes.
3. Vivienda Obrero de 70 m2 en buen estado de conservación de 3 ambientes.
4. Galpón de Guarda de 170 m2 en excelente estado de conservación de múltiples usos.
5. Galpón de Guarda de tractores de 50 m2 en regular estado de conservación.
Presenta las siguientes mejoras de cultivos:
8 has de parrales en buen estado de conservación de Uva Chenin, 3 has de Duraznos en buen estado de conservación, 8 has de Ciruelas Dayen, 1,2 has de Olivos, 1 ha de Nogales y 10 has de sembrado de pasturas de Alfalfa para rollos y otras pequeñas cantidades de frutas varias como pelones, membrillos y/o cerezas.
LA PROPIEDAD SE VENDE A TRANQUERA CERRADA, en consecuencia, se incluyen en el precio todas las herramientas de uso habitual en el campo que solo a modo de ejemplo detallamos algunos:

• 1 tractor Fiat 400
• 1 tractor Fiat 500
• 1 carro de carga color rojo
• 1 carro de carga de madera
• 1 pinche para sacar rollos de pasto
• 1 rastra de 12 discos.