Alquiler Ph. Almagro. 5 Amb. 3 Baños. S/ Expensas.

Descripción

Corredor Responsable: Flavia Veronica Jalif CPI 9116 / Victor Raúl Broncano CMPCAL 408 -
Contacto: Luis Osvaldo Taborda
Hermosa PH de 5 ambientes muy amplios y 3 baños completos. Recientemente refaccionada, en el barrio de Almagro. Con entrada totalmente independiente, al frente y muy luminosa. No paga expensas ni ABL.

Se ingresa a la PH a través de un hall de acceso amplio y absolutamente independiente. A continuación del mismo, y separado por una puerta de 2 hojas, hay un hall de recepción, que posee salida al patio interno cubierto y además, conecta con el living comedor. El living comedor es muy amplio, posee ventanales al frente, orientados al norte, lo que incrementa la recepción de luz natural durante el día. Este ambiente posee pisos de baldosas rústicas color negro, y una salamandra de hierro a gas, con disco metálico superior, lo que no sólo asegura la posibilidad de calefaccionar el sector sino que también es apto para calentar algún recipiente que contenga líquidos.

Este ambiente posee una entrepiso perfectamente logrado, con escalera y pisos de madera, que sin resignar su altura final sirve para ser empleado como dormitorio, escritorio o cualquier destino que desee otorgársele.
Este ambiente se conecta, en la planta alta, con un baño completo, de buen tamaño, en impecable estado, con ducha y mampara.

Asimismo, conecta otra amplia habitación contigua en planta alta, con ingreso de luz por una claraboya y además, por la parte superior de una banderola que da al patio interno.

Nuevamente en planta baja, y desde el living comedor podemos acceder al primer dormitorio, de muy buen tamaño, y que posee salida al patio interno, a través de una puerta de dos hojas con vidrios repartidos y persianas de madera. Esta habitación está dotada de un extenso placard de madera de 3 puertas, y en su parte superior, 5 puertas destinadas a baulera del mismo placard.

Esta habitación se encuentra contigua al otro dormitorio, el cual también es de un excelente tamaño y posee un placard de madera con 3 puertas con sus respectivas bauleras. Cuenta con salida al patio interno, por puerta de vidrios repartidos y persianas.

En la cocina, conectada con el patio, podemos encontrar un artefacto de cocina marca Escorial, a estrenar, a gas, de 4 hornallas con horno visor. Hay un extenso mueble bajo mesada con 4 cajones y cinco alacenas con estantes interiores. Su mesada es granítica color negro, con pileta de acero inoxidable. Posee una campana metálica con salida al exterior y finalmente, tiene un mueble sobre mesada extendido, de algarrobo, de 6 divisorias, 4 de ellas son con vidrios repartidos y una con estante de 2 puertas y espacio adicional para colocar el microondas.

El patio posee una dimensión tal que permite empleárselo como espacio para comer diariamente, al estar cubierto por un toldo rebatible, iluminado e incluso contar con una conexión para colocar un calefactor a gas.

Finalmente, en planta baja hay un segundo baño completo, con bañera, de excelente dimensión y gran calidad de equipamiento en griferías y sanitarios.

En las escaleras que conducen al segundo sector de planta alta, se encuentra un sector bajo escaleras con las conexiones para alojar la heladera y el lavarropas (hay conexión eléctrica y desagote para el lavarropas en ese sector).

Una vez transitadas las escaleras antes mencionadas, podemos acceder a otra habitación con un tercer baño completo contiguo, todo en impecable estado y con muy buen ingreso de luz natural.

La propiedad cuenta con termotanques nuevos marca Rheem de alta recuperación, ubicados estratégicamente en sectores que aseguran la normal provisión de agua corriente a toda la propiedad. Uno de ellos es a gas, de 80 litros, y el restante es eléctrico de 70 litros.

Los pisos de las habitaciones son nuevos, en madera fenólica. Los pisos de cerámica también han sido reciclados, y tanto las cañerías como la instalación eléctrica de la casa han sido reemplazadas a nuevo, con su correspondiente tablero eléctrico, llaves térmicas, interruptor general y enchufes totalmente bajo las normas de seguridad vigentes. También se ha terminado pintado en su totalidad. En todos sus aspectos se encuentra en excelente estado general.

La propiedad no abona expensas.
Tampoco se abona ABL.
El costo aproximado de Aysa de $ 17.000 mensuales.

Requisitos de ingreso:

- UN (1) mes de pago adelantado.
- UN (1) mes de depósito.
- Seguro de caución / alquiler de las compañías Garantor, GarantiaYa o Finaer.
- El contrato de locación se ofrece por DOS (2) años.

Datos de interés:
Barrio: Almagro
Comuna: Comuna 5
Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA
Comisaría Comunal: 5
Comisaría Vecinal: 5B
Distrito Escolar: Distrito Escolar VI
Código Postal: 1223
Transportes cercanos:
- Colectivos líneas 2, 7, 23, 31, 32, 41, 56, 75, 84, 88, 96, 101, 103, 115, 127, 128, 129, 160, 164 y 180.
- Subterráneo: Línea E; estación Urquiza, a 700 metros y estación Boedo a 800 metros.
- Avenidas próximas: Av. Independencia, a 100 metros.
Av. Boedo, a 200 metros.
Av. Belgrano, a 400 metros.
Av. San Juan, a 500 metros.

Sinopsis barrial: Almagro es uno de los 48 barrios en que se encuentra dividida legalmente la Ciudad de Buenos Aires, Argentina. El barrio tiene una superficie de unos 4,05 km², y forma parte, junto a Boedo, de la Comuna 5.

Está delimitado por las arterias: Río de Janeiro, Avenida Rivadavia, Avenida La Plata, Avenida Independencia, Sánchez de Loria, Sánchez de Bustamante, prolongación virtual de Sánchez de Bustamante (puente peatonal), Avenida Díaz Vélez, Gallo, Avenida Córdoba, Avenida Estado de Israel y Avenida Ángel Gallardo.4Limita con los barrios de Villa Crespo, Palermo y Recoleta al norte, Balvanera al este, San Cristóbal al sudeste, Boedo al sur, y Caballito al oeste.

Posee una sede de la Universidad Tecnológica Nacional, ubicada en la Avenida Medrano 951 y la Avenida Córdoba, y además se destaca el Instituto Privado Argentino-Japonés o Nichia Gakuin, una escuela privada de primaria y secundaria, ubicada en Yatay 261 y Pringles 268.

El barrio fue cuna del equipo San Lorenzo de Almagro, uno de los cinco grandes del fútbol argentino, que luego se trasladó al barrio Boedo, y además, es sede de la Federación Argentina de Boxeo, ubicada en Castro Barros 75/83, donde se instaló en 1937.

Posee varios sitios de interés cultural e histórico y cuenta con una variada gama de hospitales, clínicas y sanatorios.















Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a ls inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.