Venta Hermoso Ph Por Dueño Directo En San Cristóbal, Caba

Descripción

Tipo de inmueble: PH en triplex.
Tipo de operación: Venta por dueño directo.
Dirección: Humberto Primo al 2700.
Localidad: San Cristóbal (límite con Boedo), CABA.
Ambientes: 3.
Baños: 1.
Medidas: PB :3x6,6m. Piso 1: 2,80x2,70m. Piso 2: 2,80x2,70m.
Espacio aéreo propio: Sí.
Tipo de luminosidad: Excelente.
Estado del inmueble: Muy bueno.
Estado del entorno habitacional: Muy bueno.
Tipo de edificio: Complejo habitacional, pasaje.
Antiguedad: 100 años.
Servicios: Agua, luz y gas con subsidio.
Expensas: $ 1.900 (mil novecientos pesos mensuales).
Inmediaciones: a 1 cuadra y media del centro neurálgico de la zona: farmacias 24hs., hospitales, escuelas, bares, restaurantes, supermecados, almacenes, heladerías, panaderías, carnicerias, verdulerías, librerías, bazaares, ferreterías, talleres, centros culturales, a 6 cuadras de plaza Boedo, a 10 de Av. San Juan y Boedo.
Medios de transporte: Subte a 1 cuadra de línea H y E, múltiples colectivos. Auto: 1 cuadra de Av. San Juan, 3 cuadras de acceso a autopista, 4 de Av. Independencia, etc.
Valor: U$D 66.000. No se aceptan permutas.

Hermoso PH lleno de encanto en pasaje antiguo. Patrimonio arquitectónico. Puro sol, cielo, silencio y tranquilidad en medio de la ciudad. INGRESO Y ENTORNO: El complejo habitacional es patrimonio de la ciudad, por lo que no se modifican las fachadas para mantener su belleza original. Construido con materiales originales, duraderos y nobles. Se permiten mascotas. Hay un cuartito para guardar bicis o pequeñas reuniones. No hay consorcio formal si no que se gestiona el mantenimiento de los lugares comunes, por lo que se pagan muy bajas expensas que sirven para limpieza, fumigaciones, arreglos. FACHADA Y ENTRADA: Este PH es el único del pasaje que se conforma como triplex, todos sus ambientes tienen ventanas hacia el exterior por lo que es muy luminoso y aireado (y silencioso). Está ubicado justo en el centro del complejo por lo que la vista de cada ambiente es única. La puerta de ingreso es original al igual que las pisos exteriores, el umbral de mármol, etc. COCINA: Entrando a la propiedad está ubicada la cocina, desde la cual se accede al baño, a la escalera y al living-comedor. La cocina cuenta con una mesada a lo largo (frente a la ventana lo cual le da mucha luz natural) con bacha redonda, grifería monocomando, espacio y conexión para lavarropas, cocina y horno en perfecto estado, termotanque nuevo, alacenas bajo-mesada y estantes de madera, tiene espacio libre como para agregar alacenas o espacio de guardado en alto. Los pisos son cerámicos. BAÑO: El baño es pequeño y hermoso, revestido de venecitas en azules. Instalamos un Neo Bidet que funciona perfectamente, muy práctico. Tiene una pequeña ventana lo cual ayuda a la ventilación general. Ducha de mano y fija (nueva), bacha y espejos empotrados. LIVING COMEDOR: Espacio es muy silencioso y tranquilo. Fresquito en verano, cálido en invierno. Los pisos son de cerámicos y madera, los techos originales de bovedilla. Tiene conexión para ventilador de techo. Ventana con marco de madera antigua. 1er. PISO: Se accede desde PB por una escalera de madera muy sólida y de estilo. Piso de pinotea, techo de bovedilla, un espacio de guardado bajo escalera y un placard. Estufa tiro balanceado, ventana muy linda (con postigos de madera) que además de luz y buena ventilación natural da vista privilegiada de todo el pasaje y el cielo abierto. Al tratarse de un complejo patrimonial nadie podrá construir nada frente a este PH, es decir, la vista abierta está garantizada en todos los ambientes. Actualmente funciona como dormitorio pero es un espacio versátil que podría también funcionar como escritorio, estudio o taller. 2do. PISO: Tiene piso de pinotea y tres enormes ventanales. Este espacio fue ganado a la terraza por lo que luce una balustrada preciosa. Actualmente funciona como habitación pero puede usarse como taller, oficina, escritorio. El espacio aéreo es propio por lo que podés hacer la losa y tener una terraza propia