Venta Local Comercial San Nicolás

Descripción

Local comercial en pleno centro de Buenos Aires con ingresos mensuales



Ubicación inmejorable:
Este local comercial se encuentra en una ubicación inmejorable, a solo una cuadra de las estaciones del metro de Diagonal Norte (línea C) y 9 de Julio (línea D). Además, está estratégicamente ubicado a una cuadra de Av. Sáez Peña y Av. Corrientes, y a solo dos cuadras de la prestigiosa Av. 9 de Julio. Esto significa que tiene un gran flujo de personas y oportunidades de negocio.

Espacio amplio y versátil:
Con una superficie total de 136,46 m2, este local ofrece un espacio amplio y versátil para tu negocio. Cuenta con 64,70 m2 en planta baja y 71,76 m2 en subsuelo. El espacio de la planta baja es semilibre, con una sola columna, lo que permite una distribución flexible del espacio.

Altura del techo y luminosidad:
Una de las características destacadas de este local es la altura del techo, que proporciona una sensación de amplitud y luminosidad. Además, cuenta con persiana metálica eléctrica motorizada, un baño con ducha, electricidad trifásica y luminarias, lo que te permitirá empezar a operar de manera rápida y eficiente.

Frente de 6 metros lineales:
El frente de 6 metros lineales es una ventaja clave, y al estar ubicado casi en la esquina, brinda una excelente visibilidad y una imagen comercial destacada, perfecta para atraer a tus clientes.

Ingresos adicionales:
Una ventaja adicional que hace que esta propiedad sea aún más atractiva es que dispone de ingresos adicionales al alquilar dos pequeños espacios para la ubicación de una cámara transformadora de Edesur (ingresa el 16% sobre expensas) y una microcelda de Movistar (ingresa USD 2.700 + electricidad con ajuste). Ambos espacios están situados en el subsuelo, sin modificar la superficie. Esto significa que recibirás rentas anuales, incluso si el local no está ocupado, lo que genera un beneficio neto adicional. Una oportunidad ideal para maximizar tus ingresos!

No dejes pasar esta oportunidad de adquirir este local comercial en una ubicación estratégica y con un gran potencial para tu negocio. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita!


Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769.

Propiedad (NO) ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - (No) cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).