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Descripción

Tipo de Propiedad: Campo Agrícola-Ganadero

Ubicación: Ruta Nacional N° 34, km 586, Provincia [Nombre de la Provincia]

Superficie Total: 4,345 hectáreas

Descripción:

El campo se encuentra ubicado en ambas manos de la Ruta Nacional N° 34, aproximadamente en el km 586. Antiguamente, dentro de la propiedad, se encontraba la localidad de Herrera, la cual posteriormente fue cedida. Además, el inmueble es atravesado en sentido norte-sur tanto por la Ruta Nacional N° 34 como por las vías del ferrocarril Mitre.

Recursos Hídricos:

Suministro de agua del sistema de riego del Río Salado.
El inmueble es atravesado por uno de los canales secundarios del Río Salado en sentido noroeste-sureste.
Disponibilidad de agua subterránea debido a los aportes del Río Salado a las napas.
Infraestructura y Servicios:

Conexión a la red del interconectado eléctrico provincial de alta tensión.
Disponibilidad de red de telefonía móvil.
Instalaciones en la Propiedad:

Casa de dos dormitorios y dependencias de servicios.
Galpón cerrado con portones de acceso y pañol de herramientas.
Dos galpones abiertos con herramientas de aserrar.
Instalaciones ganaderas que incluyen bañadero, corral, brete, toril y corrales de encierre.
Represa cercada para el abrevado de hacienda.
Todas las mejoras se encuentran en buen estado de conservación y están disponibles para su uso con mínimas inversiones en mantenimiento y limpieza.
Potreros:

Se observaron 7 potreros arbustificados con una antigüedad estimada de renuevo entre 5 y 7 años.
Los potreros fueron utilizados anteriormente para la siembra de alfalfa bajo riego y pasturas megatérmicas con el objetivo de aumentar la receptividad ganadera.
Vegetación:

La vegetación predominante en la propiedad es arbustiva, con un reducido estrato herbáceo y arbóreo.
Especies predominantes en el sistema son vinal, algarrobo negro e itín, además de ejemplares de ucle, chañar y jume.
Se observaron especímenes jóvenes de quebracho blanco, y en el estrato herbáceo, hay predominio de gramíneas nativas.
Restricciones y Normativas:

El sector este del inmueble se encuentra en inmediaciones del Río Salado, lo que puede provocar el ascenso de las sales en el perfil del suelo, restringiendo el desarrollo de la agricultura.
La propiedad está regulada por la Ley provincial No 6942 y la Ley Nacional No 26331 sobre ordenamiento territorial de bosque nativo.
Predominan las zonas de mediano valor de conservación, permitiéndose habilitar solo el 50% de la superficie bajo manejo silvopastoril y el resto está impedido de realizar un cambio de uso de suelo.
Potencial Productivo:

La propiedad tiene aptitudes ganaderas, con serias limitantes de salinidad de los suelos para la agricultura en secano.
La producción agrícola o de forrajes de alta calidad es posible gracias al aporte de agua permanente del sistema de riego del Río Salado.
La carga ganadera aproximada que el campo puede soportar en las condiciones actuales es de 0.5 equivalente vaca por hectárea (EV/ha), principalmente en la actividad de cría o recría, pudiendo aumentar este valor con las inversiones necesarias para aumentar la receptividad ganadera.