800000 dólares

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    Ubicación

    Montañeses 2300, Belgrano, Capital Federal, Capital Federal

    Descripción

    Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 -
    Contacto: Maximiliano Berra
    ENTREGA APROXIMADA DICIEMBRE 2022

    FORMA DE PAGO

    25% AL MOMENTO DE ADHERIRSE AL FIDEICOMISO
    SALDO EN CUOTAS EN PESOS AJUSTABLES POR CAC NG (ÍNDICE DE LA CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN), SEGÚN ÚLTIMO ÍNDICE CONOCIDO, A LA FECHA DE LA RESERVA.

    SON DOS LOCALES COMERCIALES
    ESTE QUE ESTAMOS VIENDO (LOCAL 4) TIENE 88 M2 EN UNA PLANTA, 98 M2 DE SUBSUELO Y 33 M2 SEMI CUBIERTOS, CON ENTRADA SOBRE LA CALLE OLAZABAL, 220 M2 TOTALES

    EL SEGUNDO (LOCAL 5) TIENE INGRESO SOBRE LA CALLE MONTAÑESES, SON 115 M2 TOTALES, LA VALUACIÓN ES DIFERENTE, SE PUEDE CONSULTAR.

    CARACTERISTICAS DEL EMPRENDIMIENTO

    EL EMPRENDIMIENTO A CONSTRUIR SE ENCUENTRA ESTRATÉGICAMENTE UBICADO EN UNA ZONA PRIVILEGIADA DE BELGRANO, FRENTE AL SANATORIO FLENI (Fundación para la Lucha contra las Enfermedades Neurológicas de la Infancia) Y A 50 METROS DEL ICBA (Instituto Cardiovascular de Buenos Aires).
    TANTO EL FLENI COMO EL ICBA SON (2) DOS DE LOS SANATORIOS MÁS PRESTIGIOSOS DEL PAÍS, RECIBIENDO PACIENTES DE TODO ARGENTINA Y LATINOAMÉRICA CON UN MOVIMIENTO DE APROXIMADAMENTE 8.000 PERSONAS POR DIA.

    SE TRATA DE UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL, DONDE COEXISTIRÁN DEPARTAMENTOS PARA ALQUILER TEMPORAL, CONSULTORIOS, OFICINAS Y VIVIENDAS. ESTE CONCEPTO DE EDIFICIO YA FUNCIONA EN OTROS PAÍSES EN FORMA MUY SIMPLE Y BENEFICIOSA PARA SUS PROPIETARIOS Y LA COMUNIDAD. DESDE EL AÑO 2012 TEMPORA RENT OPERA FRENTE AL HOSPITAL ITALIANO (UN COMPLEJO SIMILAR Y TAMBIÉN RELACIONADO CON EL TURÍSMO MEDICO) EN FORMA EXITOSA.

    CADA COPROPIETARIO O INVERSOR PODRÁ FIRMAR UN ACUERDO DE COMERCIALIZACIÓN CON LA INMOBILIARIA TEMPORA RENT PARA APORTARLO A LA EXPLOTACIÓN (TANTO EN PARKING COMO EN DEPARTAMENTO PARA ALQUILER TEMPORAL), O DISPONER DEL BIEN PARA VIVIRLO, ALQUILARLO POR SUS PROPIOS MEDIOS O VENDERLO, COMO EN UN EDIFICIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL TRADICIONAL.
    DISPONDRÁ DE UN IMPACTANTE HALL DE ACCESO, ASCENSORES AUTOMÁTICOS, LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA, DESTINADOS A BUENA GASTRONOMÍA, ASÍ COMO TAMBIÉN SERVICIO DE PARKING Y VIGILANCIA LAS 24 HS.

    DADO EL CARACTER DEL EDIFICIO LOS COPROPIETARIOS GOZARÁN DE AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES MÁS AMPLIOS QUE LOS TRADICIONALES, A SABER: PISCINA, PISCINA CUBIERTA, SOLARIUM, GIMNASIO, SALÓN DE USOS MULTIPLES, PASILLOS Y HALLS HOTELEROS (MÁS AMPLIOS QUE LOS TRADICIONALES).
    POR LO TANTO, AL COMPRAR UN M2 DE ESTE COMPLEJO ESTA COMPRANDO MUCHO MÁS QUE UN M2 TRADICIONAL.
    OTRO PUNTO A TENER EN CUENTA POR LOS ADQUIRIENTES ES EL VALOR LLAVE QUE TENDRÁN LAS UNIDADES, AL POSEER NO SOLO UN VALOR DE VENTA INMOBILIARIA, SINO UN ALTÍSIMO VALOR DE ALQUILER MENSUAL TANTO POR SU UBICACIÓN PREMIUM COMO SU CARÁCTER DE RENTA TEMPORARIA.

    CARACTERISTICAS DE LA DE LA CONSTRUCCIÓN

    EL EDIFICIO CUENTA CON LA ARQUITECTURA DEL ESTUDIO AISENSON, EN SUMATORIA CON EL ESTUDIO ESP (ESTUDIO SANTO PEREZ), Y CON EL GERENCIAMIENTO DE ORQUI CONSTRUCCIONES S.A, LO QUE ASEGURA LAS CONDICIONES DE CONTAR CON UN EDIFICIO PREMIUM.

    DETALLE DE TERMINACIONES DE LOS DEPARTAMENTOS SOBRE MONTAÑESES

    - CIELORRASOS APLICADOS DE YESO
    - CIELORRASOS BAJOS ARMADOS EN PLACA DE ROCA DE YESO Y/O ARMADO DE YESO.
    - DIVISIONES INTERIORES, PAREDES DE NÚCLEO SÓLIDO SISTEMA MUROSECO Y/O MAMPOSTERÍA
    TRADICIONAL.

    - AGUA CALIENTE CENTRAL
    - CALEFACCIÓN CENTRAL POR PISO CON REGULACIÓN INDIVIDUAL DE CADA UNIDAD.
    - PREINSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (SIN LOS EQUIPOS)
    - PISOS DE PORCELANATO
    - EN BAÑOS PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTO EN CERÁMICA Y/O PORCELANATO.
    - CARPÍNTERIAS DE ALUMINIO DOBLE VIDRIO CON DVH
    - ARTEFACTOS SANITARIOS ROCA O SIMILAR
    - GRÍFERIA FV O SIMILAR
    - MUEBLES DE COCINA BAJO MESADA Y ALACENA
    - FRENTE INTEGRAL CON INTERIORES DE PLACARD
    - MESADAS DE GRANITO Y/O MÁRMOL
    - ANAFE ELÉCTRICO EN LAS UNIDADES FUNCIONALES: M-202/302/402, M-203/303/403, M-204/304/404, M-205/305/405, M-206/306/406, M-207/307/407, M-208/308/408, M-216/316/416, M-217/317/417.
    - HORNO Y ANAFE ELÉCTRICO EN LAS DEMÁS UNIDADES FUNCIONALES
    - INSTALACIÓN PARA CABLE Y TELEFONÍA



    DETALLE DE TERMINACIONES LOCALES SOBRE MONTAÑESES Y OLAZABAL
    - SE ENTREGAN CON VENTILACIÓN A LOS CUATRO VIENTOS APTAS PARA GASTRONOMÍA
    - CONEXIÓN DE GAS INDIVIDUAL
    - PISOS DE CARPETA DE CEMENTO
    - DESAGUES PARA EVAPORADORAS Y EQUIPOS DE AIRE

    DETALLE DE TERMINACIONES OFICINAS/ CONSULTORIOS SOBRE OLAZABAL
    - CIELORRASOS EN OFICINAS CASETONADO DE HORMIGON A LA VISTA
    - CIELORRASOS EN BAÑOS Y PALIERES ARMADOS EN PLACA DE ROCA DE YESO Y/O ARMADO DE YESO.
    - DIVISIONES INTERIORES EN PLACA DE ROCA DE YESO
    - AGUA CALIENTE CENTRAL
    - PREINSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (SIN LOS EQUIPOS)
    - PISOS DE PORCELANATO
    - EN BAÑOS PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTO EN CERÁMICA Y/O PORCELANATO.
    - CARPÍNTERIAS DE ALUMINIO DOBLE VIDRIO CON DVH
    - ARTEFACTOS SANITARIOS ROCA O SIMILAR
    - GRÍFERIA FV O SIMILAR
    - INSTALACIÓN PARA CABLE Y TELEFONÍA


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    La oficina es de operación y gestión independiente.
    La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
    El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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