Importante Propiedad Céntrica En Bariloche , Ideal Inversores. Atención Empresas Constructoras, Predio Apto Para Importante Desarrollo Inmobiliario! Apto Destino Turístico, Hostel U Hostería.

Descripción

Propiedad céntrica c/edificaciones antiguas de hostería y viviendas, aptas para reciclar o demoler y construir el máx potencial constructivo de la parcela. La propiedad se compone por DOS predios, uno con frente sobre calle 20 de febrero y el otro contiguo por su fondo Arroyo sin nombre de por medio, predio secundario al que se accede desde el principal.
En el predio principal de 2145 m² que cuenta con un frente a calle de 30 m, unos 42 m en su contrafrente sobre Arroyo s/nombre y en promedio más de 60 m de fondo, se ubican 3 volúmenes edilicios, dos de ellos que suman unos 1662 m² en su frente que cuentan con 3 niveles (PB; PP y SP) que conforman una antigua hostería y detrás de ellos 1 vivienda en 2 plantas (PB y planta bajo nivel) de unos 124 m². De los 2 volúmenes residenciales 1 se encuentra en estado habitable y el otro está totalmente a reciclar o demoler. Por la excelente ubicación del predio frente a Plaza Belgrano, es ideal demoler ambos cuerpos edilicios principales y edificar a nuevo en altura edificio de departamentos y oficinas y cocheras. En el predio secundario de 479 m² contiguo por los fondos del principal, arroyo sin nombre de por medio, se ubica una antigua vivienda de unos 170 m² en dos plantas, que se encuentra habitable a reciclar Los fondos del predio TOTALMENTE parquizados con cierto estilo paisajístico. La zona es céntrica, pero residencial ubicándose la mayoría de los nuevos edificios de departamentos, la plaza Belgrano, el Hospital HPR. Según Código Urbano de 1995 la Zonificación para USOS y DESTINOS de ambos predios es: AC 2 y U/A2 y UM1 (área central Macrocentro de Ciudad, Sector colidante del microcentro receptor de la expansión del mismo) Usos predominantes:-Residencial transitorio 100% con 20% de estacionamiento dentro del predio -Comercio periódico y ocasional 100% con 30% de estac. dentro del predio-Recreativo Cultural 100% con 30% de estac.dentro del predio + 1 espacio para 1 vehículo por cada 20 m² de aula o módulo-Educación y Culto 100% con 30% de estac.dentro del predio+ 1 espacio para 1 vehículo por cada 20 m² de aula o módulo-Residencial Permanente 100% con 30% de estac. dentro del predio. Usos Complementarios: -Admin Pública y Finanzas 50% con 30% de estac. dentro del predio -Comercio Diario 30% con 30% de estac. La zonificación para los indicadores urbanísticos de los inmuebles son: Area Urbana A2 y Urbana C ; FOS: 2/3 superficie predial ; FOT: FOS x N°pisos ; Altura máx 13,70 m . Sup Máx Const 7150 m².

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 2051 Río Negro, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código CyCN y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la profesional colegiada del Colegio de CyMP IIIa CJRN Martillera y Corredora Andrea Graciela Pena. Mat 283-RP-18 F°362 T°II