230000 dólares

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    Descripción

    Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
    Contacto: Liliana Moguilner
    DEPOSITOS Y VIVIENDA EN VENTA DISTRITO TECNOLOGICO POMPEYA
    Propiedad para uso comercial, profesional, vivienda o mixto, en esquina, ubicada en un lote de 13 por 17 metros. Cuenta con dos amplios locales o talleres en planta baja, con doble altura y sanitarios, cada uno con entrada individual, una de ellas para autos o camiones.
    En primer piso se encuentra la vivienda con acceso independiente desde la calle por escalera. Son 3 ambientes: estar-comedor, cocina amplia, dos dormitorios, baño completo y lavadero independiente. Muy cómoda y luminosa. Cocina-comedor independiente y abierta al living, equipada con muebles bajo mesada, alacena superior, anafe y horno empotrado a gas. Placares empotrados en ambos dormitorios. Baño completo con bañera y mampara. Lavadero amplio con pileta de lavar e instalación para lavarropas. Dos terrazas, parrilla y depósito en el mismo nivel. Agua caliente por calefón a gas.
    Orientación norte, oeste, sur y sureste.
    En excelente estado.
    Superficie cubierta planta baja: 219 m2
    Superficie cubierta planta alta: 86 m2
    Terrazas: 133 m2
    Balcones: 20 m2
    Superficie total: 458 m2
    Antigüedad: 1961
    ABL: $2.400
    AYSA: $400
    ANALISIS DE FACTIBILIDAD NUEVO CODIGO URBANISTICO
    Áreas de Arquitectura Especial - AE 26 - Pasajes de la Ciudad
    Altura máxima plano límite - USAB 2: 11,20 M
    Mixtura de uso de suelo: Uso 1
    Lote en esquina
    Medidas de parcela:
    Frente sobre Cachi: 17.08 m
    Frente sobre Lynch: 12.68 M
    Fondo: 13.50/17.70 M
    Ancho de calle Cachi/Lynch: 17.32 M
    Superficie de parcela: 219 M2
    Manzana atípica: Se garantiza una banda edificable mínima de 16 m.
    Perfil edificable: Planta Baja + 3 pisos + 1 retiro
    Superficie a construir: 1.040 m2 (entre medianeras)
    Análisis de factibilidad detallado a disposición.
    Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad.
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    El inmueble se encuentra próximo al centro comercial de Pompeya y al Hospital Aeronáutico y cercano a las avenidas Sáenz, Amancio Alcorta y Perito Moreno.
    Ubicado en el Distrito Tecnológico, creado en el 2008 a través de la ley 2972, centro de promoción, desarrollo, innovación y conocimiento que alberga empresas de tecnologías de la información y comunicación (TIC) y a sus profesionales generando un clúster con alto valor agregado.
    Excelente comunicación con Capital Federal y zona sur del Conurbano por medio de numerosas líneas de colectivos, el Ex F. C. G. Belgrano (hoy Belgrano Sur) Estación Sáenz con su nuevo Viaducto, el Metrobus sobre Av. Sáenz y la estación Hospitales del subte H.
    En las cercanías se destaca la imponente Iglesia Nuestra Señora del Rosario de Nueva Pompeya, de estilo neogótico con su importante torre con reloj en el exterior. Su interior, digno de visitar, se destaca por los arcos ojivales y vitrales, como así también el Claustro anexo, representación de las ruinas de Pompeya.
    La zona comercial es de gran movimiento con variedad de rubros, locales de comida rápida y también varias sucursales bancarias.
    Aire libre y esparcimiento: próximo al gran pulmón verde que constituye Parque Patricios y su polideportivo.



    La oficina es de operación y gestión independiente.
    La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
    El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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