Precio U$S 430.000

Otros Inmuebles en Venta en Cabañas En Venta En Villa General Belgrano 300

(11) 61070150
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Ubicación

Cabañas En Venta En Villa General Belgrano 300, Villa General Belgrano, Calamuchita, Córdoba

Descripción

  • Superficie total: 2000 m²
  • Superficie cubierta: 2000 m²
  • Antigüedad: 7 años

Vendo Complejo De Cabañas En Villa General Belgrano

Aldea Gaia  Cabañas - Villa General Belgrano -

A tan solo 6 cuadras de la plaza Central por calle Selva Negra (800Mts aprox.)

 

Infraestructura:

Superficie total de terrenos en 2 lotes: 2.000Mts aprox.  ALTAMENTE MANEJABLE PARA UNA FAMILIA O PAREJA CON ANIMOS DE UN BUEN CAMBIO DE VIDA EN CUANTO A CALIDAD.... Es simplemente una buena forma de vivir Muy Bien con una renta de unos $40.000.- (que en Villa Gral Belgrano es mucho)... Libre de la locura e Inseguridad de la Ciudad y dentro de un marco natural con una relación directa con los turistas, quienes vienen a pasarla bien siempre

Mantenimiento muy bajo y simple, cabañas nuevas sin problemas edilicios ni de caños ni de humedad...

Se toman propiedades en parte o de pago o bien local comercial en buena zona para renta por el total del valor o si es más se pagaría la diferencia SOLO Barrios de Belgrano, Villa del Parque, Villa Urquiza, Coghlan, Villa Devoto, Nuñez, etc.


Aldea Gaia cuenta con 5 unidades con 7 años de antigüedad de las cuales 5 son cabañas de alquiler totalmente equipadas en perfecto estado.  El lugar tiene Habilitación otorgada por turismo para la explotación de "Casas y Departamentos de Alquiler Temporario" en 4 de las 5 cabañas, lo cual la 5ta propiedad es para uso Familiar (opción de seguir alquilandola como cabaña de alquiler también ya que cuenta con una recepción independiente a la casa) 

 

Con 240 Mts Cubiertos construidos y 75 Mts. Semicubiertos

Construcción: Tradicional c/ Ladrillo Vista, caños Aqua Sistem y Duratop los desagües

Conexión de Gas y rejillas de ventilación homologadas

Instalación Eléctrica c/disyuntores diferenciados y luces de emergencia en cada cabaña

Las aberturas son de Aluminio y todas las puertas y placares son Oblak? de Cedro

Techos de Chapa Negra con aislamiento termo/acústico ISOVER 

La tirantería es de Pino Paraná de 1ra selección secado a horno, impregnado con SETOL color cedro

Los cerámicos y guardas decorativas Cerro Negro

La grifería es FV y los sanitarios FERRUM

   

Se estima un costo de construcción de U$S 800.- x Mts cubierto

La Aldea cuenta con una Piscina de 8 X 4 de Fibra marca InduPlast completamente equipada con garantía por 3 años más y borde antideslizante y atermico.  Solarium de Lajas + Deck y cerco perimetral con madera de quebracho (apto seguro contra responsabilidad civil)

Cada cabaña tiene su parrilla de material individual

El predio está completamente parquizado e iluminado automáticamente por 12 postes con sus faroles correspondientes y su comunicación eléctrica subterránea con cables SINTENAX

Los 2 lotes cuentan con un alambrado perimetral, un portón y un arco de ingreso, más el cartel tallado en madera correspondiente a las normativas de Villa Gral Belgrano 

Contamos con Cloacas, Agua Corriente y posibilidad de conexión a la red de gas natural.

Los caminos son aptos para los vehículos que ingresan a cada cabaña y están cubiertos por piedritas

Contamos con la plaza para los niños, estilo MultiJuegos con mangrullo, hamacas, trepadora y tobogán totalmente construido en madera dura del norte

 


 

 

EQUIPAMIENTO  Aldea Gaia y Fondo de Comercio

           

EQUIPAMIENTO CABAÑAS

  • 5 Sommier Matrimonial
  • 8 Camas de 1 Plaza individuales + 1 Cucheta
  • 4 TV LCD 24´´
  • 1 TV 21´ tradicionales
  • 4 DVD´s
  • 5 Tostadoras Eléctricas
  • 5 cocinas c/horno
  • 4 Extractores en baño y cocinas
  • 5  Conjuntos de Baterias de Cocina completas
  • Vajilla completa para 20 ocupantes
  • 5 Micro Ondas
  • 5 Heladeras (1 con freezer)
  • 4 Ventiladores de Techo
  • 5 Ventiladores de Pié
  • 4 Caloventores Eléctricos
  • 4 Calefactores a Gas
  • 5 Termotanques a Gas
  • 20 Frazadas
  • 4 CubreCamas de 2 plazas y 8 de 1 plaza
  • Cortinas para todas las ventanas con sus barrales
  • 9 Mesitas de Luz
  • Faroles, Lámparas y veladores en cada cabaña (aprox. 40 luminarias)
  • Placares empotrados con puertas corredizas de cedro e interiores
  • 3 cajas de seguridad
  • Espejos y decoración de cada cabaña
  • Cajas decoradas con cartas, dados  y 300 títulos de películas en DVD´s
  • 4 Bandejas completas con el equipamiento para desayunos para 16 turistas
  • 5 Matafuegos Homologados
  • 10 Sillones Reposeras
  • 20 sillas de jardín
  • 5 mesas de jardín
  • 2 sombrillas
  • 2 mesitas de piscina
  • 4 hamacas paraguayas
  • Equipamiento para Bebes: 2 practicunas, 2 sillitas altas de madera, 2 bañeritas plásticas, sábanas y colchoncitos

 

LAVADERO:

  • 2 lavarropas automáticos (uno para 10,5Kg ?LG? y otro para 5Kg ?Kohinoor?)
  • 1 secaropas para 7Kg semi industrial ?Indesit?
  • Estanterías y Muebles

 

ROPA DE BLANCO:

  • 12 Juegos de Sábanas de 2 Plazas
  • 18 Juegos de Sábanas de 1 plaza
  • 40 Juegos de Toalla y Toallón Blanco Hoteleros

  

 

FONDO DE COMERCIO:
Nombre Comercial: Aldea Gaia

MUY IMPORTANTE!!!  Habilitación Municipal N° 2995: Casas y Departamentos de Alquiler Temporario ALDEA GAIA (4 unidades) figuramos en el 1er lugar de la cartilla de turismo

Pagina Web: www.aldeagaia.com.ar  con la transferencia de DNS y titularidad de la misma

http://www.experiencia360.com.ar/galerias/45aldeagaia/

Mail: consultas@aldeagaia.com.ar

Tel. Fijo: (03546) 46 4509

Experiencia: 7 años de trabajo con el turismo y más de 1800 Familias se alojaron en Aldea Gaia  según nuestros registros de pasajeros (todos a disposición y con posibilidad de cotejarlos con las planillas y los datos escritos)

 

Tenemos un promedio de 170 días al año de alquiler en cada una de las cabañas (planilla de ocupación a disposición)

Información de cada uno de los pasajeros alojados: Mail y teléfono a disposición con posibilidad de contacto o encuesta directa a quienes gusten

 

SI UD. DESEA CONSTRUIR ESTE COMPLEJO DE CABAÑAS DESDE CERO, TIENE QUE TENER EN CUENTA ESTOS COSTOS: Sumado a un año y medio de obra y seis meses más para tenerlo en funcionamiento tal cual hoy está con un alto porcentaje de clientes cautivos y recomendaciones constantes de todos nuestros visitantes

Lotes (2 unidades): U$S160.000.- (cotización inmobiliaria Enero 2014)

Construcción: U$S 192.000.- cubiertos + U$S 30.000.- semicubiertos

Piscina con equipamiento: U$S 18.000.-

Plaza de Juegos: U$S 2.500.-

Iluminación, Alambrado Perimetral e ingreso: U$S 20.000.-

Conexión a la red de Gas Natural (Obra Aprobada y presupuestada) U$S 10.000.- (a descontar del valor total)

 

Total Infraestructura: U$S 432.500.-

 

Costo Estimativo Equipamiento y Fondo de Comercio:

Equipamiento Cabañas: U$S 35.000.-

Lavadero: U$S 5.000.-

Ropa de Blanco: U$S 2.500.-

Herramientas: U$S 2.000.-

 

Total Equipamiento: U$S 44.500.-

 


Valor Aldea Gaia -Cabañas Villa Gral Belgrano- U$S 477.000.-

 

VALOR DE VENTA FINAL u$s 430.000.-* SIN EXCEPCIÓN NI NEGOCIACION 

*El valor de venta final representa la última contraoferta aceptada, libre de todo tipo de gastos de escrituras y transferencia de fondo de comercio

TENER EN CUENTA QUE SE AHORRA UN 5% DE COMISION INMOBILIARIA (u$s 22.500.-) más la quita de U$S 47.000 son 70 mil dolares ménos sobre un complejo de cabañas funcionando excitosamente

 

SE ACEPTARÍA PROPIEDAD DE CATEGORÍA o 2 Propiedades de similar valor, o LOCAL COMERCIAL DE MAYOR VALOR PONIENDO ASÍ LA DIFERENCIA Y EN PERFECTO ESTADO EN BARRIOS DE CAPITAL FEDERAL COMO SER:  Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Pueyrredon, Villa Urquiza, Saavedra, Coghlan, Belgrano, Nuñez...




Se le brindará INFORMACIÓN DE FACTURACIÓN Y RENTABILIDAD a quienes realmente se encuentren interesados y hayan por lo menos visitado el lugar una vez...


 

 

 

 

 

 

Vende

  • Vendedor Andres
  • Horario: 9 a 21
  • Teléfono: (11) 61070150

Publicación #652069100 | Denunciar

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  • Siempre habla por teléfono con el vendedor y presta especial atención si está en el exterior.

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